新聞摘要
- 慎選建案，買到好房子、幸福一輩子，好建商5要件只要符合，都可安心買房
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】買房不難，審查好建案的5項要件，是買到好房子的基本功課。雙北老舊區域的都市更新與老屋重建，地主、屋主們選擇合作夥伴時，也可用同樣標準檢視合作廠商，符合好建商5要件者，通常可以放心合作。
食品安全受到全球高度重視，從原料種植到加工過程，都是消費者看不到的，所以，各先進國家政府都在推動農產品產銷履歷，保障消費者「吃得安心」。但是建築的居住安全，除了政府審查建築執照之外，對於興建過程的工法，則沒有類似檢驗的「安全履歷」機制，完全是要靠著建商以及營造廠的「良心與專業」，如何讓消費者購屋也能「住得安心」，也是有竅門的。
第1 建案聘請專業結構技師，為建築安全更嚴謹把關
因為每個人的審美觀念不一樣，所以建築蓋得漂不漂亮，公共設施配置多寡、花園庭院造景規格…沒有標準。但是，建築如果有經過專業結構技師認證，代表建築本體的結構安全起碼值得信賴，建商願意多出這筆錢為建築結構把關，也代表著建商本身重視建築安全。
第2 營造廠資歷、實績、口碑，是建築品質重要觀察指標
結構設計得再好，若碰到工程質量不高的營造廠，建築品質也是堪慮的，所以，營造廠過去實績與資歷，代表著建築在興建過程中的品質，檢驗過去營造廠的建築個案，查察營造廠施工個案是否曾經獲得建築獎項榮耀，是否經過ISO(International Organization for Standardization，國際標準化組織)的認證，都是重要參考依據。
第3 案名前掛上建設公司名稱，代表建商對個案負責態度
這樣建設公司通常是比較負責任的業主，在(1)優質設計、(2)嚴謹施工、(3)完善售服、(4)終身服務這4大項目都做得比較好，以自家出品的品質自豪，在區域豎立高標準、高質感建築，塑造口碑。以施工嚴謹著稱的潤泰集團、國泰建設、長虹建設等，個案都用公司冠名，表示對建築個案負責。
第4 使用高級「好建材」，打造高端質感的建築
建案的好建材泛指基礎建材、後續建材兩大類，基礎建材包括鋼筋綁紮數量、預拌混凝土磅數，還有是否加入「制震」、「免震」設施。而後續建材則包括廚房、衛浴、地磚、安全居家設備等等，好建材不是越多越好，而是越恰當配置越好，以免日後居住面對高昂的維護成本。
第5 購屋過程的交易安全，建築與金融履約保證
好建商把建築做到最好，這是本分，讓購屋者在買房過程中達到最安全交易，則是建商的天職，也是房地產交易最重要的一環。不動產交易牽涉大筆金額，預售屋規定必須提供「履約保證」，就是簽完買賣契約後，找第三方公正人(不屬於買方、賣方、房仲、地政士之中任何一方)，以專門「履約專戶」保管買方陸續支付的房屋款項，並負責支付相關手續、稅捐等費用(圖1)。等確認兩邊付錢和房屋過戶全部完成，再把剩餘款項及利息全數移交撥款給賣方(建商)。這個制度的優點是，可避免因為買賣任何一方故意或過失行為，導致契約無法順利執行，另外一方才不會因此發生損失或後續民事糾紛的一種制度。目前市面上的履約保證業務大多透過「建築經理公司」(簡稱建經公司)辦理，而這些建經公司大多是由銀行投資成立，專門處理不動產營建、管理相關事項的機構，例如土地銀行、兆豐銀行投資的中國建經、花旗銀行的僑馥建經、華南銀行的中華建經等。
食品安全受到全球高度重視，從原料種植到加工過程，都是消費者看不到的，所以，各先進國家政府都在推動農產品產銷履歷，保障消費者「吃得安心」。但是建築的居住安全，除了政府審查建築執照之外，對於興建過程的工法，則沒有類似檢驗的「安全履歷」機制，完全是要靠著建商以及營造廠的「良心與專業」，如何讓消費者購屋也能「住得安心」，也是有竅門的。
第1 建案聘請專業結構技師，為建築安全更嚴謹把關
因為每個人的審美觀念不一樣，所以建築蓋得漂不漂亮，公共設施配置多寡、花園庭院造景規格…沒有標準。但是，建築如果有經過專業結構技師認證，代表建築本體的結構安全起碼值得信賴，建商願意多出這筆錢為建築結構把關，也代表著建商本身重視建築安全。
第2 營造廠資歷、實績、口碑，是建築品質重要觀察指標
結構設計得再好，若碰到工程質量不高的營造廠，建築品質也是堪慮的，所以，營造廠過去實績與資歷，代表著建築在興建過程中的品質，檢驗過去營造廠的建築個案，查察營造廠施工個案是否曾經獲得建築獎項榮耀，是否經過ISO(International Organization for Standardization，國際標準化組織)的認證，都是重要參考依據。
第3 案名前掛上建設公司名稱，代表建商對個案負責態度
這樣建設公司通常是比較負責任的業主，在(1)優質設計、(2)嚴謹施工、(3)完善售服、(4)終身服務這4大項目都做得比較好，以自家出品的品質自豪，在區域豎立高標準、高質感建築，塑造口碑。以施工嚴謹著稱的潤泰集團、國泰建設、長虹建設等，個案都用公司冠名，表示對建築個案負責。
第4 使用高級「好建材」，打造高端質感的建築
建案的好建材泛指基礎建材、後續建材兩大類，基礎建材包括鋼筋綁紮數量、預拌混凝土磅數，還有是否加入「制震」、「免震」設施。而後續建材則包括廚房、衛浴、地磚、安全居家設備等等，好建材不是越多越好，而是越恰當配置越好，以免日後居住面對高昂的維護成本。
第5 購屋過程的交易安全，建築與金融履約保證
